一种是被迫内卷，面临竞赛白热化的楼市，部分楼盘不得不被迫堕入价格战的漩涡，难以脱身。另一种则是向内自卷。即开发商挑选主动出击，经过打造高质量住所，以此提高楼盘在商场中的竞赛力。

  但值得注意的是，商场的改变不只仅是开发商自我驱动的效果，官方也在活跃推进住所质量的提高！

  本年，青岛已接连出台两批《关于优化寓居用地供给和规划办理办法》，从室内挑空空间、封闭式阳台、首层架空层等9大方面临计容规矩进行松绑。简而言之中心思维便是：放宽对赠送面积约束，全方位提高质量。

  因而，跟着“新规”施行，商场对产品立异充溢等待。究竟青岛已很久没再次出现能让人眼前一亮的产品了。现在就有一个新问世的楼盘，将青岛的产品力向上卷出新高度。这便是胶南中心稀缺、低密洋房社区——荣泰·雍和东院。

  简略剧透几个关键词：海王路终究一个纯洋房社区、得房率最高120%、6.6米挑高客厅、架空层、下沉院子……

  每一个价值点，都是肉眼可见的稀缺。作为青岛“新规”落地后的首个项目，不夸大地讲，全青岛的买房人都值得过来看一眼。

  荣泰·雍和东院坐落胶南中心方位，海王路与易通路交汇处。周边除会聚税务局、市民广场、区委宣传部等很多政府机关外，还凝聚着利群胶南购物中心、城市阳台、西海岸第二人民医院等超高浓度配套资源。

  尤其是近邻名校海王路小学、文汇中学等多所刷爆家长朋友圈的优质学府。寓居于此，在家门口就可以感受到名校带来的书香气氛，从启蒙阶段便敞开异乎寻常的生长体会，为未来开展打下更坚实基础。简略来说便是，胶南新城中心十年砥砺开展的效果，早已垂手而得。

  也正因如此，近几年板块内集结了一批品牌、实力“双响”房企，荣泰便是这儿面的一员。作为一家多维一体的多元化集团，荣泰已在房地产范畴深耕十余年，成功打造了雍和府、唐岛湾君汇等城市标杆项目。在雍和府提早3个月高质量交给后，荣泰继续深耕海王路优质地段，推出全新力作——荣泰·雍和东院，以满意板块对高质量日子的热切等待。

  将地段作为豪宅基底，细究其间你会发现，荣泰·雍和东院更是将产品力卷到极致。

  作为青岛“新规”施行后的首个项目，据悉项目发动前期，团队发放了千份查询问卷，深化访谈了上百组客户，并将研究效果应用于规划之中。终究确认143-239㎡全改善面积区间的一起，空间布局更是完成了数项“立异性迭代打破”，为西海岸乃至整个青岛市都出现出超预期产品。

  高拓宽的新规户型，是本项目一大亮点。荣泰·雍和东院经过超前规划理念和超级产品力，将每个户型的得房率拉到最大，户型到达“负公摊”，得房率均超100%，相较于其他项目80%左右的得房率，堪称是“王炸”等级的存在！

  以建面约239㎡为例，市面上在售的惯例产品最大得房率只能做到85-90%左右，但荣泰·雍和东院建面约239㎡洋房使用面积能到达327㎡，最高得房率120%，调配6-7F真洋房业态，这无疑是实打实的越级。

  详细来看，南向双次卧赠送全飘窗，全屋规划3个超大阳台。阳台进深均由原新政前最大1.8m增加到2.1m。大略预算，仅阳台赠送面积就近34㎡，相当于白白赠送了一个奢华主卧套房。

  为了让居者更大规范的接触到阳光，荣泰·雍和东院选用共同奇偶错层布局，将239㎡户型打造出挑高约6.6米立体客厅，带来“挑空云墅”的寓居体会。

  L型错层规划不只增加了采光与对流，提高了面积使用率，更突显出空间层次感和规划感。约6.6米的挑高客厅，真正将“宽厅揽景+极致面宽”等多重奢居体会融为一体。经过双层大面积玻璃让光线似乎具有了生命，从高处倾注而下，让全体空间增加新的生机。

  一是土地稀缺。近两年青岛出让的宗地中，容积率低至1.5的地块百里挑一，胶南更是仅有荣泰·雍和东院这一宗地块。

  二是供给稀缺。据青岛锐理数据计算，近5年来，全市洋房上市量占比缺乏5%。

  而荣泰·雍和东院洋房产品，刚好填补了这一范畴的空白，整个项目容积率仅1.5，悉数规划为6-7F洋房。荣泰·雍和东院亦是海王路中心终究一个纯洋房社区，其稀缺性和共同性无疑将成为备受追捧的臻品。

  南北向近30米阔绰楼距离和约25.3米的楼高比较，早已逾越了1：1最优份额，通风采光功用远超规范。开阔距离带来近2000㎡中庭面积，这片宽广的绿意景象似乎将一座微型公园奇妙融入社区之中，不只保证景象完整性与均衡性，也为居者供给了一片天然歇息六合，将花园森境融入社区的日常，疗愈心灵全龄颐乐。

  据了解，荣泰·雍和东院在连续雍和府高要求基础上，将社区景象再度晋级，经过下沉式广场、水系、功用空间、贵重树种等多维度提高，将东方山水与现代园林相交融，展现出一幅调和高雅的现代艺境画卷。

  更值得一提的是，荣泰·雍和东院立异规划架空层，发明多维度生态寓居体会，构成1+1＞2的调集优势。更是考虑到业主的多维需求，规划多样化主题空间，如儿童空间、晚年摄生书画空间、女人私家运动空间、悦享公共空间等。

  讲真，在现在的青岛商场上特别难看到有开发商乐意花费精力、本钱在园林遍地区域的雕刻上，荣泰·雍和东院真的是让人大开眼界！

  只要观念逾越商场，才能让产品逾越商场。比职业内卷更可怕的，是房企本身的向内拔升。从雍和府提早3个月高质量交给，到荣泰·雍和东院发动千份查询问卷，每一步都凝聚了荣泰对质量的执着追求和不停地改善改造的精力。

  一起也让我们正真看到，荣泰集团董事长对待产品的情绪，是一种逾越商场等待的前瞻性考虑。他深知，只要不断自我改造，才能在剧烈的商场之间的竞赛中锋芒毕露。

  荣泰·雍和东院“得房率最高120%、6.6米挑高客厅、架空层、下沉院子、6-7F纯洋房......”等在空间规范和功用上做到的推翻级规划，势必将引领青岛高端奢宅潮流的下一个十年。据悉现在项目已入市，如果有爱好无妨赶忙去现场看看，究竟时机不等人。

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