至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

  深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。

  福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴起的产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。

  深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。

  ③步览约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）

  ·双地铁线号线号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。

  ·超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。

  ·联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。

  ·城际轨道：全方面覆盖广深科学技术创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。

  ·品牌开发商：金地集团与福田建设品牌携手，集30年大成，以国际化视野倾力打造标杆钜作——金地环湾城。

  全球顶级设计团队打造，全系品牌臻装，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。

  整个户型为横厅设计，U型厨房比较宽阔，而且弱化墙壁的空间隔阂感，加之整个客餐厅阳台连成LDKB一体，使得方便了客餐厨三大空间之间的交流互动，适合亲朋好友聚会。

  适合年轻家庭或者居住成员不多的家庭。独享的独立电梯厅，阔绰的玄关尺度，约9.1m客餐厅开间，主卫干湿分离设计带双洗手台、浴缸等，都是豪宅大平层标配。

  竖厅设计以及双阳台设计，令整个户型比较通透。其中，景观大阳台宽度开间达约7.4m。由于239㎡所在的六单元，西侧为楼层不高的学校，视野比较开阔。

  该户型位于六单元，是小高层产品，比较低密，适合注重改善需求的三代同堂或多子家庭。双梯独立电梯厅入户，舒适度比较高。

  特设独立玄关和鞋帽间，较好地保护了室内隐私。竖厅设计，客餐厅一体连通阳台，进深也达到了市面上少有的约10米，加上中西双厨、岛台设计注重开放式空间，让整个户型比较通透明亮。

  该户型的景观面很不错，约6m南向景观大阳台，以及两间卧室都是朝南向，看海景和红树湾。

  该户型竖厅设计，客餐厅直连阳台，进深约10米，南北通透，入门特设更宽敞的独立玄关和鞋帽间，中西双厨、岛台设计拓宽了客餐厅空间感，生活阳台和中厨也带来了采光，让户型比较明亮。

  双套间设计比较实用。主卧带男女主人独立衣柜的大衣帽间，这种通常是豪宅大平层标配。该户型也比较灵动，靠近入户门的两个次卧之间可以打通，做成一个更大的大套间。

  深圳金地环湾城售楼处电话：☎️✅✅；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

  1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

  2、统计局：8月，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线个百分点。一线城市二手房屋销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

  3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

  4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

  5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

  6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

  （10月10日），国有六大银行工商、招商、交通、浦发、浙商银行同时发布了《存量房利率调整问答》，宣布存量房贷利率降至LPR-30bp，同时曝光了具体细则。重点内容如下：

  1、首套、二套房贷款，都能够直接进行利率调整，届时将批量下调，银行不收取额外费用。

  2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30bp的，调整为LPR-30bp。

  4、本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款，不含公积金贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。

  5、工行将在10月25日统一降，其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。

  划重点：深圳存量首套房利率为LPR-30bp，但二套房及以上的利率为LPR-5bp。以2019年买房的深圳业主为例，房贷利率大多为：LPR+30BP。因为大部分业主选择的房贷利率调整时间是每年1月份，所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值，即4.2%。换言之，此前深圳多数业主的存量首套房贷利率为4.2%+30bp=4.5%。本次调整后，深圳存量首套房利率将变为3.85%-30bp=3.55%；二套房利率则调整为3.80%。如10月21日LPR下调，则利率还将进一步降低！

  按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供节省1645.35元，总利息节省59.23万元。

  各大银行具体问答细则整理如下：1、固定利率能调整吗？现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。2、二套也能调整吗？首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）

  不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

  不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您能登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

  将在10月31日前对符合标准要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。

  可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。

  一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合标准要求的，可进行利率下调。

  二是已提出提前还款申请、但还没完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合标准要求的，纳入此次调整范围。

  乐有家研究中心监测信息数据显示，房贷的基准利率多年来持续下调，历史最高点达到15.3%，目前已经降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR有可能降息20个基点，为购房者非常大程度上减轻房贷压力。

  1、减轻业主负担，尤其利好想置业二套的改善客群。新政直接减少业主的利息支出，降低还款压力，减少持有成本。二套置业压力减小，改善客群将积极入市，改善型小区也将迎来一波热度。

  2、提振市场信心，支撑房价。新政有利于改善市场预期，增强购房者的信心。同时业主还贷压力减小，卖房迫切性减弱，议价空间缩小，也将会对房价产生一定的支撑作用。

  3、楼市10月表现更加明朗，提振市场预期。新政落地，购房者对未来市场及房价信心增强，楼市四季度发展将更加稳定。

  4、改善经济大环境。还贷的支出减少，市民可能会出现更多的可支配收入用于其他消费，刺激消费需求，对经济整体的增长产生积极影响。

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