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  家，融汇了每个共同生活的亲属的生活小习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

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  【中建观玥名邸】本次加推5# 共计147套房源82-89㎡首付40万起、月供9000起，总价260万起，买凤凰城80-110平精装3-4房，光明首个新规产品，得房率100%，凤凰城唯一非超高层住宅，价格、户型、位置，吊打光明所有新盘！13号线地铁口，楼下深圳外国语光明学校。

  深圳中建观玥位于光明区凤凰街道，由上海中建东孚投资（中建八局）开发，是高品质住宅项目。项目交通便利，临近地铁13号线德雅路站及光明城站，周边教育资源丰富，有深圳实验光明学校等名校环绕。同时，项目商业配套成熟，生态环境优美，是光明区需要我们来关注的楼盘之一。

  中建观玥坐落于光明区政府东南侧，光侨路与观光路交汇处，邻近地铁13号线德雅路站，除了有全区TOP级的市政配套，还有稀缺的生态资源。【中建东孚】

  中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台， 位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业总实力第 26 位；在中国建筑和中建八局强大的资历支持下，将充分的发挥央企责任，助力项目更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼保驾护航。

  母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球顶级规模的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。

  ——在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站

  80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

  89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。

  110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

  另外还有1个89㎡的3房南北通透，跟105㎡的4房竖厅户型，暂时没户型图透露出来。

  最新情报:光明中建观玥10月19日8：30签到，10：00正式开盘选房，据了解i深圳登记已超过1000批，将成为深圳今年继海德园、深业上城学府之后的第三个日光盘！

  备案均价3.8万/㎡，开盘约89折（诚意登记97折、VIP升级97折、认购96折、按时签约99折），首付5成以上约88折，一次性付款约87折，折后均价约3.3万/㎡！

  中建观玥10月19日开盘，冻资5万，首推192套，开盘也给出了8.94折+首付5成99折或一次性付款98折的优惠，折后单价在3.16-3.54万/㎡，折后均价3.35万/㎡，总价在253-391万/套。80㎡的3房2厅2卫，折后总价253-270万/套，单价3.16-3.36万/㎡。89㎡的3房2厅2卫，折后总价285-306万/套，单价3.22-3.46万/㎡。110㎡的4房2厅2卫，折后总价350-391万/套，单价3.16-3.54万/㎡。

  可售住宅套数约719套，首推192套，面积约80-110㎡，项目优势：凤凰城最后一块住宅用地，光明核心地段卷王之王，新规首发产品，超高得房率，光明唯一80平能做两卫的三房，楼下就是深实验学校，三地铁环绕➕光明城高铁。

  ———————————————————【中建东孚】中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台， 位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业总实力第 26 位；在中国建筑和中建八局强大的资历支持下，将充分的发挥央企责任，助力项目更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼保驾护航。母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球顶级规模的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。中国建筑 创建世界一流企业位列世界2023年《财富》世界500强第13位位列世界2023年《财富》中国500强第4位——在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站

  中建东孚源起济南，深耕上海，拓展长三角，辐射京津冀、粤港澳、西成渝等区域。在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万平方米，战略布局日臻完善。

  中建东孚，荣誉满载，获全国绿色建筑创新奖、鲁班奖、广厦奖等国家级奖项百余项，更斩获国际殊荣，包括联合国“全球人居环境规划设计奖”和“REAED全球地产设计大奖居住类佳作奖”以卓越品质与央企担当，筑就品牌辉煌。售楼处电话

  【世界一流科学城，光明城引领发展】深圳光明区，规划为世界一流科学城和深圳北部中心，光明科学城为广深港科创走廊重要节点，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”，战略地位堪比硅谷之于美国旧金山、张江之于上海浦东，聚集24个创新载体建设，强势驱动科技国际化进程。

  光明城站综合交通枢纽：光明城站2地铁1高铁联通大湾区，高铁可实现30分钟连通深圳龙华/福田、广州、香港；《光明区十四五规划》提出围绕光明城站建设枢纽型交通强区，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。PART3/配套篇优渥资源丨奢享醇熟生活圈———————————————————【多元交通网路，地铁13号线站直达南山】

  地铁13号线（在建中）：最优黄金科创线站南山，直达南山留仙洞、科技园、深圳湾，高效通勤线号线（已通车）：途径福田、龙华两大核心区

  3高速-贯通大湾区龙大高速（已通车 ）：无红绿灯30分钟内直达龙华、福田南光高速（已通车 ）：直达南山，转北环、滨海通达全城外环高速（已通车 ） ：连通宝安-龙岗-大鹏2高铁-国家级铁路枢纽（光明城高铁站）广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞中建观玥首府售楼处电话☎：✅中建观玥首府营销中心电话☎： ✅

  坐享光明中芯成熟商圈，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

  项目配建6班公立幼儿园、毗邻一所公立幼儿园，家门口即光明区光明城学校（暂定名），周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环绕，为孩子成长保驾护航。

  (本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校规划及入学条件以政府有关部门最终批准方案为准。)周边囊括三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

  毗邻光明体育馆、文化艺术中心，集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，丰沛艺术生活。

  央企中建匠心打造，片区珍稀之作。建筑面积约80-110㎡精妆美宅，低调奢华公建化立面，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。

  引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。

  【立体园林，融情自然】自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。中建观玥首府售楼处电话☎：✅中建观玥首府营销中心电话☎： ✅

  小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

  中建东孚物业始终践行“全心服务 臻于至善”服务理念，一直在升级综合服务功能，以精优服务满足人民群众对美好生活的向往。目前签约面积逾2000万平方米，服务业主超30万人，实力荣获“2024中国物业服务百强企业”第35名、“2024中国国有物业服务优秀企业”、“2024中国红色物业服务优秀企业”、“2024中国住宅物业服务优秀企业”、“2024中国保障房物业服务优秀企业”。

  温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

  楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？何时交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

  ①对个人购买家庭唯一住房（共同生活的亲属范围有购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

  ②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

  财联社11月13日讯，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

  契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与别的地方统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

  土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地能结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

  （二）明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

  增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

  土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

  分析师指出，在房产交易环节，此前的契税政策一般为，首套房90平方米以下，契税1％；首套房90平米以上，契税1.5％；二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。

  此次对税收政策调整，将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与别的地方统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

  调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

  中原地产首席分析师张大伟介绍，此次契税调整，对于首套90平方米以内住房，以及超过140平方米的购房者没影响，对于90-140平方米的首套房购房者契税能够大大减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者能够大大减少2%契税。

  其中，受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

  “这项政策落地将逐步降低购房者置业成本，对刚需和改善性住房需求均形成较大利好，特别是改善性住房需求，对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”

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  ①购买家庭唯一及第二套住房，不超140㎡按1%缴纳契税②三部门：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点③欧美股市涨跌不一④新华保险及其一致行动人举牌国药股份、上海医药⑤浩欧博：公司股票今起复牌。

  1、财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一及第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，对个人购买家庭唯一住房的减按1.5%的税率征收契税，第二套住房的减按2%的税率征收契税。

  2、财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问时表示，此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

  1、中原地产首席分析师张大伟介绍，新政受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

  2、硅业分会发文称，本周工业硅现货价格整体持稳。全国综合价格和各牌号综合价格持稳，FOB价格持稳。市场下游维持刚需采购，观望氛围浓厚，总体成交平淡，西南地区开工处于低位，市场总体供应减少，厂家挺价意愿强烈。3、中国信息通信研究院副院长王志勤13日在2024全球6G发展大会上表示，6G技术的发展已经从单纯的技术探讨研究阶段迈向标准化研究阶段。

  4、记者从业内人士处获悉，目前缅甸稀土矿区已经停火进入谈判，缅甸稀土矿区最快有望本周复产，但全部复产可能要等到完全停火以后。

  5、昨日多只并购重组预期券商股异动。记者就股票异动情况致电中国银河、中金公司，双方表示尚不知情，一切以公告为准。

  1、美股三大指数收盘涨跌不一，道指涨0.11%，标普500指数涨0.02%，纳指跌0.26%。大型科技股多数上涨，英特尔涨超3%，亚马逊涨超2%，奈飞涨逾1%。热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数收跌1.09%。欧洲主要股指多数收跌，德国DAX30指数跌0.24%。

  2、国际原油期货结算价收涨。WTI原油期货12月涨0.45%，布伦特原油期货1月涨0.54%。3、美国当选总统特朗普提名马尔科·卢比奥为他就任总统后的国务卿候选人，提名塔尔西·加巴德为美国国家情报总监，提名马特·盖茨为美国司法部长候选人。

  据新闻媒体报道，从中国科学技术大学获悉，该校彭新华教授、江敏副教授等人利用量子精密测量技术探测暗物质诱导的自旋相关相互作用，将此前国际上的探测界限提升50倍以上。国际知名学术期刊《物理评论快报》日前刊发了该成果。

  西南证券表示，量子测量能够突破经典测量极限，实现传感器产品的精确化、小型化、高灵敏度化等升级，赋能多个领域。目前国际标准化组织已将7个基本物理量实现“量子化”，未来更多基本单位都将与量子挂钩。各领域量子传感器正逐步走出实验室实现商用化，据ICV，到2030年全球量子精密测量市场规模将达到25.3亿美元，22-30年CAGR为8%。

  据行业媒体报道，得益于高通、联发科的强劲带动，加上NVIDIA、AMD、Intel三巨头，台积电明年上半年的3nm工艺产能利用率将达到100％，也就是持续满负荷运行。AI芯片的推动下，台积电5nm更加火热，产能利用率更是将达到101％，即超负荷运转。

  经历了2022-2023年的周期低估后，2024年全球半导体销售强势回暖。根据美国半导体行业协会（SIA）的数据，2024Q3全球半导体销售额为1660亿美元，同比增长23.2%，环比增长10.7%，季度销售额创2016年以来最大增幅。天风证券指出，近年来国家全力支持科技产业，我国半导体产业链国产化迎来机遇。

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