安装小区自动扶梯容易，但开发商离开后，高昂的维保和修理费用全部由业主承担，业主叫苦不迭。南宁一些小区为何要建自动扶梯？除了地形等现实需要，是否还有别的原因？

  从现实因素来看，是因自动扶梯后期的运行和维护成本高昂，让不少小区业主和物业公司放弃使用扶梯。

  记者咨询了南宁几个电梯销售公司得知，扶梯的价格不菲，根据长度、坡度及不一样的品牌价格不等，最便宜的也得近30万/部，而安装在小区入口这种室外扶梯，因为要增加防水等功能，价格更贵。对于扶梯的电费，厂家称一般一部电梯功率在8000瓦左右，每小时用电约为8度。

  一小区物业公司负责的人介绍，电梯主要贵在平常使用的过程中的维护和维修。“就算正常维保，费用也不少，加上露天的扶梯尤其容易损坏，修一次动辄几千上万，遇到大修甚至需要好几万元。”该物业公司负责人称，维修电梯的费用要分摊到每户业主头上，如果要动用公共维修基金，还需要业主签名同意，耗时费力，物业也都不乐意干这吃力不讨好的事，索性就让扶梯歇业，大家都省心省事。

  该负责人称，尽管小区的扶梯没使用过几次，但几次维修却花费不少，尤其是刚交房时电梯使用相对频繁些，一些业主不正确使用，放置超重重物，加上晴雨天不定，电梯极容易坏。

  记者上网查阅外省的居住小区设计发现，安装入口自动扶梯的并不多见。江苏一知名地级市今年有一个小区安装了一台入口自动扶梯，媒体以趣闻来报道。此外，几乎再未见有关报道。那么，为何南宁有不少居住小区设置了入口扶梯？

  比较南宁市几个安装有入口扶梯的小区发现，它们要么是根据小区所处地势来决定，安装是因为业主确实有现实需要。比如天池山小区是依山而建，开发商为了节约建设成本，减少挖土运土成本，根据山形建房，业主出入需要上下山，自动扶梯的建设显得很重要。

  据一房地产研发企业的业内人士透露，有的小区除了地形因素外，开发商主要为抬高小区大门来增加不计容（容积率）部分。“有的小区正大门有较多台阶，旁边有二三层商铺，其实这些商铺都算地下面积，可能都算作不计容部分，节省了一大笔税费，相当于开发商又偷得了不少商铺面积”。

  该业内人士分析，有的开发商抬高大门安装扶梯还有另外一个目的，那就是大门被抬高后，业主车辆无法直接开进小区，这样能促进小区地下停车位的销售。也有人分析，开发商在小区大门安装入口自动扶梯，也有以此作为促销噱头、抬高销售价格的考虑。